Trabzon’da Şehirleşme Yükseltilere Yöneliyor
Trabzon’da şehirleşme sahil hattından yüksek kesimlere kayıyor. Konut fiyatları artarken, yeni projelerde düşüş gözlemleniyor.
Kuzeyde Karadeniz, güneyde ise dağlarla çevrili olan Trabzon’da şehirleşme dinamikleri değişiyor. Uzun yıllar boyunca Karadeniz kıyısında gelişen şehir, artan nüfus ve sınırlı düz alanlar sebebiyle artık yüksek kesimlere yöneliyor. Bu değişim, hem kentin siluetini hem de konut piyasasını etkiliyor.
Trabzon’daki konut üretiminin temelini doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat ilçeleri oluşturuyor. Bu doğu-batı ekseni, son yıllarda şehrin yapılaşma modelini belirleyen ana hat olarak dikkat çekiyor. Sahil şeridindeki genişleme olanaklarının azalmasıyla birlikte, yeni konut alanları eğimli arazilere kayarken, yapılaşma maliyetleri de artış gösteriyor. Eğimin yükseldiği bölgelerde altyapı, zemin güçlendirme ve ulaşım gibi unsurlar, proje geliştirme süreçlerini karmaşık hale getiriyor.
Bir dönem doğu-batı hattında yoğun inşaat faaliyetleri gözlemlenirken, son zamanlarda yeni konut üretiminde belirgin bir düşüş yaşanıyor. Büyük ölçekli projelerin sınırlı kalması, sıfır konut stokunu daraltmış durumda. Sektör verilerine göre, son aylarda el değiştiren taşınmazların büyük çoğunluğunu ikinci el konutlar oluşturuyor. Yeni projelerin azalması, özellikle merkezi lokasyonlarda konut fiyatlarının artmasına yol açıyor.
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, şehirdeki konut alım satımının durağan bir seyir izlediğini belirterek, fiyatların düşmesini beklemenin mümkün olmadığını ifade etti. Taflan, bölgede konut fiyatlarının 6-7 milyon TL’den başladığını ve inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ile diğer gider kalemlerindeki artışın satış fiyatlarını doğrudan etkilediğini dile getirdi. Mevcut maliyet koşullarında fiyatların düşmesinin mümkün olmadığını vurguladı.
Taflan, geçmiş yıllarda Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinde yoğun inşaat faaliyetleri olduğunu hatırlatarak, şu anda benzer ölçekte projelerin bulunmadığını söyledi. Trabzon’un kuzeyinde deniz, güneyinde ise yerleşime uygun alanların sınırlı olduğunu belirten Taflan, yeni bölgelerin imara açılması ve arsa üretiminin artırılması gerektiğini kaydetti. Arzın yetersiz olduğu bu ortamda talebin karşılanamadığını ifade eden Taflan, proje eksikliğinin mevcut arsa ve konutları daha değerli hale getirdiğini ve bu durumun fiyatları yukarı taşıdığını sözlerine ekledi. Kentte satılan konutların büyük bölümünün ikinci el olduğunu vurgulayan Taflan, sıfır daire sayısının oldukça düşük seviyelerde kaldığını belirtti.
