Dubai Konut Piyasasında Sarsıcı Düşüşler ve Korkutucu Tahminler
Dubai konut piyasası, Orta Doğu’daki savaş ortamı nedeniyle büyük bir düşüş yaşıyor. Milyonerlerin kaçışı endişe verici boyutlara ulaştı.
Orta Doğu’da artan askeri gerilim, Birleşik Arap Emirlikleri’nin en popüler kenti Dubai’de büyük bir çalkantıya yol açıyor. Sektör analistleri, bölgedeki çatışmaların etkisiyle Dubai konut piyasasında satışların ciddi bir düşüş yaşadığını belirtiyor. Savaşın yarattığı psikolojik baskı, ultra zengin alıcıların yönlerini değiştirmelerine neden oluyor.
Piyasa araştırma kuruluşu ValuStrat’ın açıkladığı son veriler, durumun ciddiyetini gözler önüne seriyor. Mayıs ayında, Dubai konut piyasasında gerçekleşen satış işlemleri, bir önceki aya göre yüzde 19 oranında azaldı. Uzmanlar, nisan ayında kaydedilen yüzde 4’lük düşüşün ardından mayıs ayındaki bu artışın paniğin bir göstergesi olduğunu vurguluyor.
Analistler, şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yarı yarıya düştüğünü hesaplıyor. 2014 yılından bu yana sektörü takip eden ValuStrat gayrimenkul araştırmaları başkanı Haider Tuaima, pandemiden bu yana böyle büyük bir yıllık düşüş yaşanmadığını ifade ediyor. Bu ani duraklamanın, bölgedeki jeopolitik risklerin doğrudan bir sonucu olduğunu belirten analistler, Dubai konut piyasası için alarm zillerinin çaldığını kaydediyor.
Bloomberg tarafından yayımlanan Reidin araştırma şirketinin raporu da bu karamsar tabloyu destekliyor. Mayıs ayında Dubai’de toplam 22,5 milyar dirhem (yaklaşık 6,1 milyar dolar) değerinde konut satışı gerçekleşti. Yatırımcıların ilgisindeki azalma, mayıs ayı finansal hacminin nisan verilerinin yüzde 42 altında kaldığını gösteriyor. Çatışmalar öncesinde kaydedilen 46,6 milyar dirhemlik hacim göz önüne alındığında, pazarın ciddi bir daralma yaşadığı anlaşılıyor.
Arap Yarımadası’nın doğusundaki finans merkezi, sıfır gelir vergisi avantajıyla son yıllarda yüksek gelir grubunun ilgisini çekmişti. Ancak şubat ayı sonlarında patlak veren Orta Doğu savaşı, bu dengeleri altüst etti. Özellikle mart ayında İran kaynaklı bir füzenin Palm Jumeirah bölgesindeki prestijli bir otele isabet etmesi, Dubai konut piyasasında büyük bir şok etkisi yarattı.
Emlak danışmanları, lüks villa ve daire sahiplerinin satış fiyatlarında on milyonlarca sterlin indirim yapmak zorunda kaldığını belirtiyor. Değeri en az 10 milyon dolar olan gayrimenkuller üzerinde uzmanlaşan danışman Yasin Valimulla, mevcut durumu net bir şekilde özetliyor. Deneyimli uzman, şu an tamamlanabilen az sayıdaki konut satışının, çatışma öncesi değerlerin yüzde 20 ile yüzde 25 arasında bir iskonto ile gerçekleştiğini ifade ediyor.
Yatırımcılar, yaşanan jeopolitik gerginlikler nedeniyle neredeyse tamamen şehri terk ediyor. Sektör temsilcileri, mart ayında yaşanan büyük panikten sonra Dubai konut piyasasında belirsizliğin hakim olduğunu dile getiriyor. Batı Avrupalı alıcılar, artık bölgeden mülk edinme konusunda isteksiz davranıyor ve süreci izlemek için bir ila iki yıl beklemeyi tercih ediyor.
Yaşanan bu sarsıcı gerileme, geçen yıl küresel lüks gayrimenkul sektörünün zirvesinde yer alan Dubai için keskin bir düzeltme anlamına geliyor. Knight Frank tarafından 2025 yılı sonunda yayımlanan küresel rapor, 2,5 milyon dolar ile 10 milyon dolar arasındaki konut satışlarında Dubai’nin, Londra, New York, Los Angeles ve Hong Kong gibi büyük şehirleri geride bıraktığını göstermişti.
Daha önceki zirvesini kaybeden Dubai konut piyasasında, 100 milyon dolar ve üzeri kategoride alıcılar 9 bin 50 adet konut satın alırken, New York’ta bu sayı 6 bin 577, Londra’da ise 3 bin 89 düzeyinde kalmıştı. Sektör temsilcileri, son iki yıldaki aşırı yüksek rakamların sürdürülebilir olmadığını ve piyasanın doğal bir düzeltmeye girdiğini savunuyor. Göçebe süper zengin sınıfı, şimdiden Milano, Londra ve Singapur gibi diğer uluslararası merkezlere yönelmeye başladı.
Cencorp gayrimenkul grubundan Richard Waind, bir dönem hızla büyüyen Dubai konut piyasasındaki birçok komisyonculuk şirketinin kapanmak zorunda kalacağını öngörüyor. Waind, savaşın sektörü çok hızlı ve yıkıcı bir şekilde etkilediğini belirterek, köpüklü piyasada kurulan küçük acentelerin büyük baskı altında olduğunu ifade ediyor. Uzmanlar, on yıl önce pazarda yaklaşık bin broker varken, bugün bu sayının 10 bine ulaştığını ve önümüzdeki süreçte sert bir şekilde azalacağını öngörüyor.
