Konut fiyatları arttı, reel değer kaybı yüzde 6,5 oldu
Konut fiyatları ağustosta yıllık yüzde 23 arttı ancak enflasyon karşısında yüzde 6,5 geriledi. İstanbul’da yeni kiracı kiraları yüzde 34,5 yükseldi.
Türkiye’de konut fiyatları Türk lirası bazında yükselişini sürdürse de enflasyon karşısındaki kayıp derinleşiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre endeks, aylık yüzde 0,9 artışla 236,8 seviyesine çıktı. Yıllık yükseliş yüzde 23 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 6,5 geriledi.
Böylece konut fiyatlarındaki reel düşüş, Aralık 2025’te başlayan sürecin ardından dokuzuncu ayına ulaştı. Temmuzda yüzde 5,1 olan reel kayıp, ağustosta yüzde 6,5’e yükseldi. Bu tablo, konut fiyatlarındaki nominal artışın genel fiyat seviyesindeki yükselişi karşılamadığını gösterdi.
Büyükşehirlerde fiyat ve kira farkı
Üç büyükşehirde konut fiyatları aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 oldu.
Kiralık konut piyasasında ise artış daha farklı bir görünüm sergiledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta aylık yüzde 2,3 yükselirken yıllık artış yüzde 26,4’e ulaştı. Yeni kiracı kiraları reel olarak yüzde 3,9 gerilese de İstanbul’da yıllık artış yüzde 34,5 ile konut fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktı. Aynı dönemde bu oran Ankara’da yüzde 28,3, İzmir’de yüzde 25,5 olarak hesaplandı.
Veriler, konut piyasasında fiyatlarla kiraların aynı hızda hareket etmediğine işaret etti. İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 26,3 artarken, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı yüzde 34,5 oldu. Böylece özellikle büyükşehirlerde kiralık konut piyasasındaki yükseliş, satış fiyatlarındaki artışın üzerine çıktı.
Bölgesel veriler
Konut fiyatlarındaki yıllık en yüksek artış, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede yüzde 27 olarak gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’dan oluşan bölgede yüzde 13 seviyesinde kaydedildi.
