Konut Fiyatları ve Kiralar Artarken, Ev Sahibi Olma İsteği Yükseliyor
Konut fiyatları ve kiralar artarken, ev alma isteği artıyor. Yüksek faizlere rağmen talep canlı kalıyor.
Türkiye’de konut fiyatları ve kiralar artış göstermeye devam ederken, konut satın alma isteği de belirgin bir şekilde artış gösteriyor. Enflasyon beklentilerinin gerilemesi, konut talebini desteklerken, yüksek kredi faizlerine rağmen alım iştahının canlı kalması dikkat çekiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) konut birim fiyatları verilerine göre, 2021 sonrası dönemde konut fiyatlarında önemli bir artış yaşandı. 2018 yılının ilk çeyreğinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 283.940 TL iken, 2026 yılının ilk çeyreğinde bu rakam 4.832.290 TL’ye yükseldi. Bu süreçte, 1 metrekare konut birim fiyatı 17 kat artış gösterdi.
Kiralarda da benzer bir yükseliş gözlemleniyor. 2021 yılının son çeyreğindeki hızlı artışla birlikte, 2018 yılının ilk çeyreğinden 2026 yılının ilk çeyreğine kadar olan süreçte kiralar yaklaşık 22 kat arttı. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 1.111 TL’den 24.188 TL’ye, İstanbul’da ise 1.951 TL’den 40.512 TL’ye yükseldi.
EVDS verileri, konut satın alma veya inşa ettirme eğiliminin 2023 yılı itibarıyla yeniden yükselişe geçtiğini ortaya koyuyor. Bu eğilim, fiyat artışlarıyla birlikte talebin hala canlı olduğunu gösteriyor. Geçmiş dönemlerde faiz oranlarına daha duyarlı olan bu eğilim, 2023 sonrası yüksek enflasyonla birlikte konutun bir yatırım aracı veya güvenli liman olarak algılanmasını sağladı.
Kira artışları ile konut alma eğilimi incelendiğinde, özellikle 2023 sonrası dönemde paralel bir artış dikkat çekiyor. Artan kira maliyetleri, hanehalkını konut satın almaya yönlendiriyor. Yüksek konut kredisi faizlerine rağmen, konut satın alma isteği devam ediyor. Bu durum, konutun yatırım aracı olarak cazibesini koruduğunu gösteriyor.
Toplam konut satışları incelendiğinde, mevsimsel etkilerden arındırılmış verilere göre dönemsel dalgalanmalara rağmen genel seviyenin yüksek kaldığı görülüyor. İpotekli satışlarda ise faiz oranlarına duyarlılık daha belirgin hale geliyor. Kredi maliyetlerindeki artış, ipotekli satışların sınırlı kalmasına neden olurken, toplam satışların güçlü seyrini koruduğu gözlemleniyor. Konut alma eğilimi, satışlarla birlikte değerlendirildiğinde, geçmişteki kopuk görünümün aksine 2023’ün son döneminden itibaren daha uyumlu bir hareket sergiliyor.
