Yeni Değer Bilgi Merkezi ile Gayrimenkul Fiyatları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 yılında İstanbul’da başlatacağı yeni uygulama ile gayrimenkul sektöründeki spekülasyonları azaltmayı hedefliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026 yılında İstanbul’da, 2027 yılında ise Türkiye genelinde ‘Değer Bilgi Merkezi’ adında bir uygulama başlatacak. Bu uygulama, gayrimenkul sektöründeki kayıt dışı işlemleri ve fahiş fiyatları azaltmayı amaçlıyor. Taşınmazların gerçek piyasa değerleri, yapay zeka destekli dijital ortamda belirlenecek.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, bu uygulama sayesinde taşınmazların piyasa değerlerinin, diğer taşınmazlarla kıyaslanabileceğini belirtti. Akçam, konut arz ve talebinin de analiz edileceğini ifade ederek, “Vatandaşlar, yatırımın maliyetini ve satış fiyatı tahminlerini detaylı bir şekilde bu sistemden öğrenebilecek. Bu şeffaflık, fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek” dedi.

Uygulama kapsamında, taşınmazların değer haritaları parsel belirlenecek ve haritalara işlenecek. Böylece vatandaşlar, kamulaştırma, vergi rakamları ve yatırım kararları için güncel verilere ulaşabilecek.

SPEKÜLATİF YÖNLENDİRMELERE SON

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, bu adımın gayrimenkul piyasasındaki fiyat belirsizliğini azaltacağını ve hem vatandaşların hem de sektörün daha güvenli hareket etmesini sağlayacağını belirtti. Keskin, algoritmaların doğru veri akışı sağlaması gerektiğine dikkat çekerek, “Çoklu kaynak kullanımı ile veri entegrasyonu, uzman doğrulaması gibi yöntemlerle sorunların önüne geçilebilir” dedi.

TAPUDA KAYIP ÖNLENEBİLECEK

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Maliye Bakanlığı’nın gayrimenkul vergilendirilmesinde gerçek değere ulaşma çabalarının sürdüğünü ifade etti. Kiraz, “Gerçek değer analizindeki amaç, tapu harcında kaybı önlemek. Belediye rayiç değeri üzerinden yapılan alım satımlar, tapu harcı kaybına sebep olabiliyor” dedi.